El coste de ejecución material de una vivienda de construcción tradicional oscila, en 2026, entre 900 €/m² y 1.400 €/m² según la calidad de los acabados, la complejidad estructural y la ubicación geográfica. Una vivienda de 120 m² con acabados estándar tiene un coste de ejecución material aproximado de 120.000 € a 168.000 €. Este valor incluye cimentación, estructura, albañilería, cubierta, instalaciones y acabados, pero no incluye los honorarios profesionales ni los impuestos.
A este coste hay que sumar los honorarios del arquitecto (entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución), los honorarios del aparejador (entre el 2% y el 3%), y los gastos de licencia municipal (que varían según el municipio, pero suelen rondar el 2% al 4% del presupuesto). En total, los costes indirectos pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional sobre el coste de ejecución.
El IVA aplicable a la construcción de viviendas es del 10% en régimen general. Sin embargo, si la vivienda va a ser autoconstrucción destinada a uso propio, puede aplicarse un tipo reducido en determinadas condiciones. Es importante consultar con un asesor fiscal, ya que las deducciones y bonificaciones varían según la comunidad autónoma.
Un aspecto frecuentemente olvidado es el coste de la urbanización: si la parcela no cuenta con los servicios de agua, luz y saneamiento conectados, el coste de acometidas puede suponer entre 5.000 € y 20.000 € adicionales. Asimismo, los imprevistos deben contemplarse con una partida de al menos el 5% del presupuesto total, ya que es habitual la aparición de contingencias durante la ejecución.